今日、3年ほど住んでいた大東建託のアパートの退去立会いをしました。
退去の手続きを完了したので、その時の費用や感想・トラブルになりそうな点についてまとめておきたいと思います。
大東建託を退去する時の手続き
退去手続きの流れ
退去予定日の1ヶ月前までに大東建物管理に連絡
大東建託のアパートに住んでいる場合、何かトラブルが遭った時の対処など全て大東建物管理という管理会社が管理しています。
私の場合、退去前にも隣人の目覚ましのベルの音があまりにも長時間鳴り続けるなどの苦情を大東建物管理に電話したことがあります。
ですので、退去の連絡窓口も大東建物管理となります。
私の場合、大東建物管理に電話して退去予定日を伝え、その指示通りに公式サイトの退去申込みページより手続きを取りました。
公共料金などの解約手続き
電気、ガス、水道の閉栓の連絡を取ります。
退去の立ち会い
部屋の荷物がない状態で、大東建物管理の担当者との立ち会いを受けます。
この立ち会いで、壁や床などの修繕費が査定されて退去費用が決まるわけですね。
私が大東建託を退去した時の実際の費用
2LDK・3年間で退去した費用
北陸の地方都市で月の家賃が6万円、敷金は1ヶ月分を入れていましたが、退去費用が10万円を越えました。
敷金を差し引いて、4万ちょっとを追加で払いました。
退去費用の内訳は、ルームクリーニング費用39.000円
エアコンクリーニング 5.000円
床の修繕費 5.000円
壁紙の張替え 3面 約40.000円
その他もろもろ
私の場合、目立った壁の傷が各部屋にあったので、結果その分が追加で費用がかかった形になりました。。
大東建託の退去時のトラブル
大東建託に限らず、アパートからの退去時に発生する可能性のあるトラブルには、以下のような例があります。
敷金返還のトラブル
敷金が全額返還されない、または返還が遅れるケースがあります。
これは、部屋の状態が原状回復義務に適合していないと管理会社が判断した場合や、清掃費用、修理費が敷金から差し引かれるためです。
原状回復費用に関するトラブル
退去する際、壁の穴や床のキズ、設備の破損など、借りていた期間中に生じた損害について修理費用を請求されることがあります。
使用による自然な摩耗と借主の過失による損害の区別がトラブルの原因となることが多いです。
清掃状態に関するトラブル
退去時に部屋を適切に清掃していないと、追加の清掃費用を請求されることがあります。
これには、特に厨房や浴室の掃除が徹底的でない場合に見られます。
退去通知の遅れ
退去意向を契約で定められた期限内に正式に通知しなかった場合、余分な賃料を支払うことになる場合があります。
これは、契約に基づき予定よりも長く賃貸契約が継続されるためです。
設備の故障や破損に関する認識の相違
退去時の点検で、借主と管理会社または大家との間で設備の状態について認識の違いがある場合、それに関連する費用の負担について争いが生じることがあります。
トラブルの多くは壁紙の張替え費用
私も退去の際に、大東建託の場合トラブルなど過去にあるのか気になったので調べてみました。
結局、トラブルの多くは壁紙の張替え費用についてのトラブルのようです。
しかも、高額な退去費用を請求されている場合、部屋内での喫煙が原因となっているようです。
各部屋の壁紙を全面張替えとなると、30万円もの請求があったケースもあるようですね。。
私の場合、喫煙もしていなかったですし、特別トラブルにはなりませんでした。
壁の傷の状態も自分の目で確かめたので、4万円は仕方がないと感じました。
引越し料金比較サイトが超便利でした。
引越しの時には、いくつも見積りをとって料金を比較するのはもはや当たり前ですよね。
でも、いくつも申込みをするのは面倒だなぁって思っている時に見つけたのが引越し侍というサイトでした。
一度、引越し情報と荷物内容を入力するだけで、一括で何社も見積りを依頼できるのは超便利!
意外な業者が一番安かったので、試してみてホント良かったです。
無料で利用できるので、引越し料金で損をしないためにはお勧めですよ!
引越しを機に、キャッシュバックを使ってネットを光に変えました。
実は、大東建託に住んでいる間はずっとYahoo!BBのADSLで我慢してたんですね(汗)
そこで、引越しを機に、お得なキャッシュバックのキャンペーンを利用して、ソフトバンク光に変えました。
ここだと、キャッシュバックの手続きが面倒な書類とか必要なくて、電話確認で済みましたし、何より良かったのは光はやっぱり速いです!
動画とか見る時のイライラが無くなりました(笑)
引越しを機に、光への切り替えはオススメですよ。
車も意外と高く売れました。
車も維持費もかかるし、必要のないところへの引越しだったので、思い切ってオンラインの見積もりサイトで無料査定してもらって売りました。
一度の入力で、最高10社に一括で見積もってくれて、その場で概算の価格もわかるので超便利でしたよ。
高額査定をしてくれる会社を探して走り回る時代はもう終わりですね。
以上、私が大東建託を退去した時の感想と手続きの費用・トラブルについてでした。